Rezerwacja Warszawa Falenica 2020r. 147m

Opis

 REZERWACJA! Wawer Falenica wykończony segment z 2020 r. 3poziomowe 4 pokoje( z możliwością 6ciu)  147,63 m2 plus ogródek 28m2, z garażem w bryle budynku oraz dodatkowym miejscem postojowym.
Atrakcyjna okazyjna cena( wynika z transakcji wiązanej -Sprzedający wybrał już  dom poza Warszawą, który chce kupić i zależy mu na czasie) !! 

KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI!!



Atuty



Budynek o nowoczesnej bryle
Mieszkanie bezczynszowe
Położony w leśnej części Falenicy (200m od Józefowa)
Mieszkanie w stonowanych eleganckich  barwach
4 pokoje z możliwością dodatkowych dwóch na poddaszu w tym 
3 sypialnie z możliwością dodatkowych dwóch na poddaszu

Ogródek
2 miejsca postojowe
Fotowoltaika
Światłowód
Dobra komunikacja 100m przystanek autobusowy
Pętla ZTM Falenica - 800m oraz Żabka
PKP Falenica - 1500m
 Wjazd na most południowy - 2000m
 Carefour - 800m
 Biedronka - 900m
 Lidl - 1600m
Szkoła podstawowa - 400m
Liceum 600 m


Ten lokal mieszkalny to niemal segment środkowy o powierzchni użytkowej 147,63m2 z udziałami w częściach wspólnych oraz gruncie, dodatkowo dla każdoczesnego właściciela przypisany jest ogródek 28 m2, oraz podjazd i dodatkowe miejsce postojowe naziemne( proszę pamiętać, że jest garaż w bryle budynku o powierzchni 17 m2)
 Mieszkanie składa się z trzech kondygnacji (każda po około 60 m2 po podłodze] ze schodami

Metraż pomieszczeń

 Parter wysokość 280 cm:
Salon z aneksem kuchennym 30m2 ekspozycja okien południowy zachód
Z salonu wyjście do ogródka 28 m2
Garaż 17m2
Kotłownia 2m2,
 WC 2m2,
 hol z wiatrołapem 9m2
schody
 
Piętro o wysokości 257 cm:
 Sypialnia 21m2 ekspozycja okien południowy zachód
 Gabinet 10,5m2 ekspozycja okien północny wschód,
Obok mała garderoba ok 3 m2
 Pokój z zabudowanymi szafami - 10,5m2 ekspozycja okien północny wschód
 Łazienka z prysznicem 6m2,
korytarz 10m2,
 
 Poddasze z dwoma oknami połaciowymi, jest możliwość wygenerowania dwóch pokoi po 13,2 m2
Powierzchnia bez skosów 26,54m2, po podłodze 60 m2
Poddasze nie jest wykończone, ale ściany są otynkowane pomalowane, a  powierzchnia posadzki jest zabezpieczona, by nie nanosił się pył na dolne piętra( wystarczy położyć podłogę panele deski ...)
 i wyprowadzona jest  instalacja wodno-hydrauliczna (np. w celu zrobienia dodatkowej łazienki)


 Na parterze ogrzewanie podłogowe. Piętra - grzejniki.
Media: prąd, wodociąg, szambo oraz światłowód  Orange. Możliwość parkowania auta w garażu oraz drugiego na podjeździe.
Ogrzewanie: Piec dwufunkcyjny Die Dietrich - 8 lat gwarancji, serwisowany na bieżąco, aktualnie 5 przeglądów już zostało wykonanych
 Salon: Zainstalowane 3 niezależne rolety w celu ochrony przed słońcem/zimnem
Koszty użytkowania: - cw/co - około 2 tyś/rocznie - prąd - 500 zł / rocznie (ze względu na zainstalowana instalacja fotowoltaiczna, wykonawca: Polenergia, uzysk wg umowy 1700kw, ostatni rok wyszedł na poziomie 1800kw)

Świadectwo Charakterystyki energetycznej
EU = 42,37 kWh/(m2 · rok)
EK = 60,60 kWh/(m2 · rok)
EP = 67,20 kWh/(m2 · rok)
E CO = 0,0134 t CO2/(m2 · rok)
Uoze = 2,95 %

Dom ma wielkie możliwości i potencjał , czeka tylko by tchnąć w niego nowe życie!
Pokoje i salon wraz z ogrodem otulają atmosferą tworząc domowe zacisze i idealny azyl po tygodniu pełnych spotkań.
To przestrzeń ,która cały rok pozwoli nam zrelaksować się i miło rodzinnie lub w gronie przyjaciół spędzić czas.
Miejsce wypełnione dobrymi wibracjami i energią, która tylko czeka na nowych właścicieli.
Ponieważ  obecny właściciel postanowił znaleźć swoją nową przestrzeń w nowym miejscu mają Państwo możliwość zamieszkania w tym ciekawym miejscu


 
Serdecznie zapraszam na prezentację, w każdej chwili można umówić się by ocenić i docenić potencjał .



Chociaż Doradcy Qubik Kolektyw Nieruchomości dokładają wszelkich starań, aby uzyskać wiarygodne informacje na temat oferowanych nieruchomości i przywiązują do tego dużą wagę, nie zawsze jest możliwe zweryfikowanie wszystkich danych otrzymanych od osób trzecich.
W związku z tym, przedstawione oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i mają wyłącznie charakter informacyjny.

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 42.37; EK - końcową (kWh/m2*rok): 60.60; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 67.20; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.01; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 2.95;